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木屋-新闻中心-木屋知识

木屋在中国的发展潜力巨大

日期:2017-03-17

       随着我国经济的发展和人们生活水平的提高,人们对木结构居室环境的要求越来越高,具有优良性能的木屋越来越引起人们的重视。特别在一些大城市,由于国外技术的引进和开发商的参与,木屋的建设成为一个新热点。从总的趋势来看,基于中国巨大的市场,此类房屋的开发具有很大的潜力和发展空间。但考虑到我国的国情,目前还存在许多问题有待解决,需要客观地加以分析。

    1、国内外木屋的基本状况

    木材作为建筑材料具有重量轻、强度高、美观、加工性能好等特点,因此自古以来就受到人们偏爱。从挪威的大型木结构教堂和中国、日本的古代庙宇,到无数北美19世纪的建筑物,都证明木结构具有良好的耐久性。现代木结构住宅建筑在世界上许多国家已很普遍。在北美,木结构住宅处于市场主导地位,1997年美国新建独户别墅约113.8万幢,其中90%采用木结构,在33.8万幢多层住宅中,大多数也采用木结构。木结构还被广泛用于建造厂房、学校、旅馆、体育馆等。在加拿大,木材工业是国家支柱产业之一,其木结构住宅的工业化、标准化和配套安装技术非常成熟。在亚洲的日本,大量的住宅是利用木材、胶合木和水泥刨花板建造的,即使在人口稠密的东京地区也是如此。目前日本新建住宅房屋中,有半数以上是木结构。在北欧的芬兰和瑞典,民居住房的90%为一层或二层的木结构建筑。

 

    我国古代的建筑是以木结构体系为主,许多宫殿、寺庙和民居都采用木材制作梁、架、檩、柱、斗拱、雀替等构件,并用榫卵结合。其灵活的风格、合理的布局、适宜的建筑体量以及精巧的装修在世界享有盛誉,成为五个最古老的建筑体系之一。过去几十年,由于我国林业资源的匮乏和木材的短缺,政府对木材在建筑上的应用制定了严格的限制措施,提倡以钢代木,以塑代木。因此,木屋被排除在主流建筑之外。但最近几年,由于经济的发展和生活水平的提高,人们更加注重居住环境,对木屋的需求增加。随着改革开放的深入,大量外国机构的工作人员进入中国,他们对木屋的需求也刺激了木结构住宅建设的发展。目前出现了外国企业争先开发中国木屋市场的现象,在北京、大连、上海等地相继推出了全套进口的美国或加拿大木结构住宅。

     我国木屋的市场开发前景引起欧美国家相关机构的广泛注意。2001年加拿大林业代表团访华时,就木构架建筑的材料和技术问题与我国政府和科研单位进行了深入的交流,认为在制定木建筑标准、完善木材产品规则和培训技术人才方面具有广阔的合作空间。美国林业纸业协会、加拿大木材出口局等会同我国有关单位,在北京、大连、上海举办木屋建筑大型系列研讨会,还成立了“加拿大一中国房地产商交流协会”,旨在促进中加两国在房地产开发及木框架房屋建筑技术方面的信息交流,为我国用户提供木屋建筑。

 

     据悉,美国、新西兰、丹麦等国具有木结构住宅生产能力的大企业集团对我国市场也十分看好。他们将目光瞄向物业类型相似且售价昂贵的别墅市场,在北京、上海、广州、青岛、南京、苏州、深圳、大连、重庆等城市,已连续开发了许多木屋示范项目。

    2、木屋的基本结构

       从19世纪初开始采用木框架结构以来,从独户式住宅发展到联合式住宅及多层公寓建筑等多种形式,目前应用得最多、技术经验最成熟的是轻型木结构,可在现场建造,也可在工厂预制构件,然后在工地装配。

 

    轻型木结构建筑一般先浇筑混凝土地基,在地基上安装基础衬垫和经防水和防白蚁等特殊处理的底木,然后建造房屋的结构框架,通常用木方或胶合木做楼面梁、吊顶梁、屋面椽子及墙体龙骨,木质人造板作盖板等。木质人造板和结构构件之间采用钉连接,梁和承重墙体之间用轻质金属件连接。结构部分完成后,在外墙面饰以人造板挂板或其它材料,而内墙面和顶面用石膏板作装饰基层。

 

木屋在我国发展的优势和机遇

 

    1、木屋的特点及其功能优势结构安全

      木结构对于瞬间冲击和周期性疲劳破坏具有良好的抵抗能力,如在旧金山、神户、台湾大地震中,绝大部分木屋仍保持完整就是很好的证明。另外,经过阻燃处理的木材还具有滞燃性能,保证木材不在短时间内燃烧,为消防救火赢得时间。节能保温木材与钢、铝、塑料相比,不仅其生产能耗最小,而且木结构建筑还具有良好的隔热保温性能。研究表明:同样的保温效果,木材需要的厚度是混凝土的1/15,钢材的1/400。使用同样的玻璃纤维或泡沫塑料作为保温材料时,木结构比钢结构的保温性能高15%~70%,可使建筑物的使用能耗大大降低。环境友善建筑物的一般寿命平均为50年左右,对被拆除的建筑物材料的处理,一直是困扰城市生态环境的大问题。为此,现代材料应该朝着“4R”原则(Re—new,Recycle,Reuse,Reduce)的方向发展,木质材料基本符合上述要求。

 

      保护土地,迄今为止,我国每年造房需生产粘土砖7000亿块,损毁耕地10万亩以上。国家建设部、国土资源部等已发文,要求限时禁止在住宅建筑中使用实心粘土砖。木屋是砖混结构房屋很好的替代品之一。

 

      施工期短,维修方便,一般木结构建筑的施工周期只是同类砖混结构的1/2~1/3,具有布局与造型灵活以及维修和翻修方便的特点。木材进行维修或改造时所需要的设备相对简单,人员也较少。材料资源可再生和利用木材是可再生资源,若将森林加以科学的管理,坚持生长量大于采伐量,森林资源就可持续利用,循环使用。竹材也是一种极好的可再生资源,竹材胶合板等各种竹材人造板都可以作为建筑材料,在木屋的建设中具有很好的应用前景。

 

      建造成本低就房屋本身的质量、建筑操作性能源效益和施工速度来说,木屋的成本效益最好。若在地板、墙壁和房顶部分采用预制的木质成型板材,则可以获得更大的成本效益。有研究将木屋与钢筋混凝土结构的房屋建造成本进行比较,结果显示木结构占有一定优势。

 

    2、房屋建筑市场潜力巨大

 

     目前,我国建筑行业和房地产业空前发展,资料显示,“九五”期间,城镇住宅竣工面积23.45亿㎡,大大高于“九五”计划12亿㎡的目标,1999年中国建造的住房面积达4.1亿㎡。建设部在其《建设事业“十五”计划纲要》中提出,到2005年使城镇人均住宅建筑面积达到22㎡。“十五”期间,全国城乡住宅累计竣工面积57亿㎡,其中城镇住宅竣工面积27亿㎡。

 

      但目前新建住房大部分为钢筋混凝土结构,只有不到1%为木结构建筑,未能满足不同层次人们的需要。就全国范围来讲,木屋的市场基本还是空白,因此发展的空间很大。加拿大联邦政府官员曾宣称,目前在中国内地建造中的木屋只有300栋,计划再建9000栋,估计中国内地五年内将使其每年建造的木屋数量达到15000栋。

 

    3、提高生活品质的需求

 

       木屋在保温、节能、环保、舒适、结构灵活性等方面有着传统砖混结构无可比拟的优越性,正好满足人们日益追求的与环境相和谐的愿望。据了解,目前在我国的上海、北京、深圳、大连、广州等大城市,对于别墅型木屋具有一定的需求。另外,由于居住的习惯,一些外籍人士对于木屋也情有独钟,这些都是潜在的消费群体,作为住宅建设重要形式之一的小型独立式木结构住宅正好满足此部分消费群体的要求。

 

    4、扩大木材的用途,促使林业产业良性循环

 

      若木屋材料的研究和开发等技术问题能在近期内有较大突破,住宅建设领域能够大量使用人工林木材,木材需求量的增加和丰厚的利润则将促使人工林的经营者和个体林农积极种树,以至形成一个可持续发展的良性循环。另一方面,也可以带动化工、机械等相关行业的发展,形成一个新的增长点,美国、新西兰人工林利用的成功就是很好的例证。片面限制木材的使用,没有经济利益的驱使,单靠国家的投入,难以持续发展人工林。木屋的发展,将会使利用人工林木材(杨树、马尾松、落叶松、桉树,甚至竹材等)生产的结构人造板材(OSB,LVL,Glulam等)的用量大大增加,从而促进我国木质人造板工业的发展。如美国,人造板用于建筑的比例为40%~60%,加拿大为40%~45%,日本为30%~50%,我国木质人造板在建筑上的应用比例则很低,仅为26%,其中大部分还用作了装修材料,因此,木屋的开发必将促进我国林业产业的发展。

 

 

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